Nhà phố · Đang cập nhật
GẦN NGÃ TƯ GÒ MÂY - 4 X 13M - 3 TẦNG - NHỈNH 4 TỶ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận Bình Tân, gần Ngã tư Gò Mây, với diện tích 52m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Ngã tư Gò Mây, thuận tiện kết nối giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ (~82.7 tr/m²) chỉ thấp hơn 0.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Khả năng thương lượng giá là một điểm cộng cho người mua.
Điểm cộng
- Vị trí gần Ngã tư Gò Mây, thuận tiện di chuyển
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình
- Diện tích 52m² khá phổ biến cho nhà phố
- Giá rao nhỉnh 4 tỷ có thể thương lượng
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn sơ sài
- Không có thông tin về tình trạng nhà hiện tại
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến nhà không
- 4Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
