Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN MẶT TIỀN Phan Văn TRỊ – SỐ NỞ HẬU 5M – 76m2 - 9,8 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,3%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 76m2 tại Bình Thạnh, gần mặt tiền Phan Văn Trị. Bất động sản có 3 phòng ngủ, nở hậu 5m, với mức giá 9.8 tỷ đồng. Mức giá này khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm gần mặt tiền Phan Văn Trị, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 9.8 tỷ đồng cho 76m2 (128.9 triệu/m2), mức giá này chỉ thấp hơn 1.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung tại Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền Phan Văn Trị, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có nở hậu 5m, được xem là yếu tố tốt về phong thủy.
- Diện tích 76m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 128.9 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích xung quanh hoặc hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
