Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN HỌC VIỆN CÁN BỘ - DÒNG TIỀN 50TR/THÁNG - LÔ GÓC 3MT - HXH THÔNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 3 mặt tiền tại Bình Thạnh, gần Học viện Cán bộ, có tiềm năng tạo dòng tiền 50 triệu/tháng. Diện tích 50m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, là lô góc 3 mặt tiền nên rất thoáng và thuận tiện di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Học viện Cán bộ, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục và khu dân cư sầm uất.
Định giá
Với giá 7.6 tỷ (~152 triệu/m²), căn nhà có giá cao hơn 13.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu tiềm năng dòng tiền 50 triệu/tháng là ổn định và có thể kiểm chứng.
Điểm cộng
- Lô góc 3 mặt tiền, tăng tính thanh khoản và khả năng kinh doanh
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện giao thông
- Có sẵn 6 phòng ngủ, phù hợp cho thuê tạo dòng tiền ổn định
- Vị trí gần Học viện Cán bộ, khu vực có nhu cầu thuê cao
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế
- Giá rao cao hơn 13.7% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý của dòng tiền 50 triệu/tháng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng lưu thông
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp
- 4Xác minh tính khả thi và pháp lý của dòng tiền 50 triệu/tháng
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
