Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN HỒ SINH THÁI - GIÁ MỀM Nhà thật 100% trung tâm Đống Đa 3.3 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
3,3 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Đống Đa với diện tích 20m² và 3 phòng ngủ, gần hồ sinh thái. Giá rao 3.3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 17.5%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là trung tâm Đống Đa và gần hồ sinh thái, cho thấy khả năng kết nối tốt với tiện ích và không gian xanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ đồng cho 20m² tại trung tâm Đống Đa, tương đương 165 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 17.5%. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác như đường vào và hiện trạng nhà được xác nhận là ổn định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Gần hồ sinh thái, có thể mang lại không gian sống trong lành.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 17.5%, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Bố trí 3 phòng ngủ trên diện tích 20m² có thể tối ưu không gian cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
