Nhà phố · Đang cập nhật
Gần CityLand P.10_84m²_4 TẦNG_5PN NHƯ HÌNH CHỈ 6.X TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,5%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ với diện tích 84m² tại Gò Vấp, gần khu CityLand P.10. Mức giá rao 6 tỷ có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần CityLand P.10 cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư hiện đại. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (khoảng 71.4 triệu/m²), căn nhà này đang thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp đến 34.5%. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí gần khu CityLand P.10, tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 84m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ có vẻ rất cạnh tranh, thấp hơn trung vị khu vực đến 34.5%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích cụ thể.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
