Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN CHỢ PHẠM VĂN BẠCH, DT 4.3x12 NỞ HẬU, XE HƠI ĐỖ CỬA, NHỈNH 4Tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 56m², 3 phòng ngủ, có nở hậu và xe hơi đỗ cửa. Vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch, giá chào bán 4.4 tỷ đồng. Giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần chợ Phạm Văn Bạch, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Thông tin "xe hơi đỗ cửa" cho thấy đường vào đủ rộng để ô tô tiếp cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm và độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng, tương đương 77.7 triệu/m², căn nhà này có mức giá hấp dẫn khi thấp hơn 27% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một điểm cộng lớn nếu chất lượng và pháp lý đảm bảo, hoặc là cờ đỏ nếu có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 56m² với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Có nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giá chào bán 4.4 tỷ đồng, thấp hơn 27% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm cụ thể, chỉ nói "xe hơi đỗ cửa".
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-27%) có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng xe hơi đỗ cửa có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
