Nhà phố · Đang cập nhật
Gần BV Bình Dân – Lý Thái Tổ – Nhà 4 Tầng Mới Ở Ngay, HXH Thông
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
280 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây, có 4 phòng ngủ, diện tích 30 m2 tại Quận 3. Vị trí gần Bệnh viện Bình Dân và đường Lý Thái Tổ, hẻm xe hơi thông. Giá rao 8.4 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí gần Bệnh viện Bình Dân và đường Lý Thái Tổ, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 8.4 tỷ đồng, tương đương 280 triệu/m2, cao hơn đáng kể (28.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 4 tầng, có thể ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần Bệnh viện Bình Dân và Lý Thái Tổ, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30 m2 khá nhỏ so với nhà phố 4 tầng.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 8.4 tỷ đồng, tương đương 280 triệu/m2, cao hơn 28.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
