Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN BẾN XE MIỀN ĐÔNG - HẺM THÔNG XE HƠI GẦN MẶT TIỀN CHỈ 6.x TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh, gần Bến xe Miền Đông. Nổi bật với hẻm thông xe hơi, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, thông tin chi tiết còn hạn chế và cần xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Bến xe Miền Đông, thuận tiện kết nối các tuyến giao thông liên tỉnh. Hẻm thông xe hơi và gần mặt tiền cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô là tốt.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ và diện tích 60m², tương đương 113.2 triệu/m², mức giá này thấp hơn 15.3% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và chất lượng nhà.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bến xe Miền Đông, thuận tiện đi lại và kết nối khu vực.
- Hẻm thông xe hơi, dễ dàng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn 15.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Diện tích 60m² có thể không quá lớn, cần xem xét bố trí không gian.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ nói 'hẻm thông xe hơi'.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
