Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN 50m2 giáp Q1 - chỉ cách 10m ra mặt tiền đường , khu dân trí cao
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố gần 50m2 tại Bình Thạnh, giáp ranh Quận 1, với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần mặt tiền đường và khu dân trí cao, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và thông tin chi tiết về pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà rất thuận lợi khi chỉ cách mặt tiền đường 10m và giáp ranh Quận 1, cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể là xe hơi hay xe máy, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ (~130 tr/m2) có mức chênh lệch -2.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý nhưng không phải là món hời. Với vị trí giáp Q1, mức giá này có thể chấp nhận được nếu hiện trạng nhà và đường vào tốt.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Quận 1, thuận tiện di chuyển.
- Chỉ cách mặt tiền đường 10m, dễ tiếp cận.
- Khu dân trí cao, môi trường sống tốt.
- Diện tích gần 50m2 có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể (xe hơi hay xe máy) và độ rộng hẻm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng) chưa được đề cập.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực chỉ -2.8%, không có lợi thế về giá rõ rệt.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, xe hơi vào được không).
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Xác minh thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh khu vực (chợ, trường học, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
