Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
FLORA NOVIA - DT 75M2 SỔ HỒNG SẴN GIÁ CHỈ TỪ 3.5 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Flora Novia có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng sẵn sàng. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Thủ Đức.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng (46.7 triệu/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 32.7% so với trung vị khu vực Thủ Đức. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cần tìm hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch để đảm bảo đây không phải là một giao dịch có vấn đề.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 46.7 triệu/m2, thấp hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án Flora Novia rất sơ sài, không có mô tả chi tiết về tiện ích, vị trí cụ thể trong khu vực.
- Tin không cung cấp thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất hay hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thông tin chi tiết về dự án Flora Novia, chủ đầu tư, và các tiện ích thực tế.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
