Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Flora Novia cần bán căn 2PN2WC 75m2 giá 3,75 tỷ đã có sổ hồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Flora Novia 2PN2WC diện tích 75m2 với mức giá 3,75 tỷ đồng, đã có sổ hồng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong dự án Flora Novia hay các tiện ích kết nối giao thông xung quanh. Cần xác minh khả năng tiếp cận và kết nối giao thông thực tế của dự án tại Thành phố Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 50 triệu/m2, thấp hơn 28% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 3,75 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và view.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Flora Novia để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
