Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Flora Anh Đào - 3.09 tỷ-CC bán CH 55 m2 Lầu cao-Full nội thất -Sổ hồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Flora Anh Đào có diện tích 55m2, 1 phòng ngủ, nằm ở lầu cao và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 3.09 tỷ đồng thấp hơn 19% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực đang phát triển. Tin rao chưa nêu rõ khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án.
Định giá
Với mức giá 3.09 tỷ đồng (~56.2 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 19% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và tiềm năng.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, đảm bảo về pháp lý ban đầu.
- Diện tích 55m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Căn hộ ở lầu cao, có thể mang lại tầm nhìn tốt và không gian yên tĩnh.
- Được trang bị full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang cho người mua mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
- Chưa nêu rõ hướng căn hộ, có thể ảnh hưởng đến ánh sáng và gió tự nhiên.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất thực tế có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí gửi xe...) và tình trạng nợ đọng (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
