Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
EHOM3 CĂN HỘ 2PN 64M2 + 2 WC CÓ BANCON
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ehome 3 với diện tích 64m2, 2 phòng ngủ và 2 WC có ban công, tọa lạc tại Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Ehome 3 hay các tuyến đường tiếp cận chính. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào hạ tầng giao thông chung của khu vực Quận Bình Tân và kết nối với các tuyến đường lớn. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng cho căn hộ 64m2, tương đương 46.7 triệu/m2, đây là mức giá thấp hơn 44% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng căn hộ, pháp lý và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực. Nếu không có vấn đề gì bất thường, đây có thể là một mức giá hợp lý và cạnh tranh.
Điểm cộng
- Diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC là bố cục hợp lý cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có ban công, tăng không gian thoáng đãng và tiện ích.
- Giá rao 3 tỷ, tương đương 46.7 triệu/m2, thấp hơn 44% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, hướng nhà, tình trạng nội thất và các tiện ích dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-44%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do và hiện trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc các chi phí phát sinh khác.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và sự riêng tư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Ehome 3, tầng, hướng và tình trạng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Ehome 3 để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và đánh giá hiện trạng căn hộ (xuống cấp, cần sửa chữa...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
