Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
E TÌM CHỦ CHO NGÔI NHÀ NHỎ MỚI XINH ĐẸP - LÔ GÓC 2 MẶT THOÁNG
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,7%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích nhỏ 12m², có 2 phòng ngủ và là lô góc 2 mặt thoáng. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ đồng cho 12m², tương đương 229.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà là lô góc 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thoáng đãng hơn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 10, gần trung tâm thành phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 229.2 triệu/m², cao hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của ngôi nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
