Duplex tầng cao Phú Hoàng Anh 8 studio full nội thất 8,66 tỷ

Vì việc gia đình cần điều phối vốn, tôi hạ 1,3 tỷ

Đây không phải hàng ế. Sao kê 24 tháng lấp phòng 100%. Dòng tiền 54 triệu/tháng, doanh thu 648 triệu/năm, tỷ suất lời gộp 7,53%, gấp 1,88 lần duplex thường cùng khu.

Đây là giá của người bán chủ động cần thanh khoản, không phải giá của căn khó bán.

Vì sao căn này hiếm trên thị trường.

Duplex 260 m² đã cải tạo thành 8 studio dual - key. Cả 8 phòng nhìn thẳng skyline Quận 1, cửa sổ mở ra hồ bơi. Trong bán kính 3 km không có studio 25 m² nào có view này ở giá thuê 6 - 7 triệu.

Bạn mua trọn.

Sổ hồng 260 m². 8 studio full nội thất, chi phí đầu tư 240 - 300 triệu đã chi trước. 8 hợp đồng thuê đang chạy, chuyển tên chủ mới, không gián đoạn một ngày. Sao kê 24 tháng, hoá đơn điện nước 12 tháng, Group Zalo khách thuê hiện có.

Ngày nhận nhà là ngày đi thu tiền thuê. Bạn mua thành phẩm, không mua công trường.

Làm phép tính với tôi.

Gửi 8,6 tỷ vào ngân hàng lãi 5%/năm được 430 triệu/năm, vốn mất giá vì lạm phát.

Mua căn này thu 648 triệu/năm ngay từ năm đầu, chênh + 218 triệu/năm so với ngân hàng. Sau 10 năm chênh cộng dồn hơn 2,18 tỷ, chưa tính BĐS tăng giá trung bình 7%/năm.

Rủi ro dòng tiền phân tán trên 8 hợp đồng thuê song song, không phụ thuộc 1 khách như 99% căn khác trong khu.

Không so giám với studio thường.

Cái tôi bán không phải m². Là một mô hình dòng tiền đã tối ưu, chạy 100% suốt 24 tháng, chỉ cần chuyển sổ và tiếp tục.

Tour tại chỗ, sao kê bày ra bàn. Muốn gọi 2 - 3 khách thuê để verify trong 2 phút, sẵn sàng.