![[Duplex] Hoàng Anh Gold House (An Tiến) | 202,4m² (4PN-3WC) | Sổ Hồng](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F131778603.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
[Duplex] Hoàng Anh Gold House (An Tiến) | 202,4m² (4PN-3WC) | Sổ Hồng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
202 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Duplex tại Hoàng Anh Gold House (An Tiến) có diện tích lớn 202,4m² với 4 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình đông người. Mức giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 28.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá đầy đủ về loại hình và diện tích căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Hoàng Anh Gold House hay các tiện ích xung quanh, cũng như khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí căn hộ trong tòa nhà và các tuyến đường chính kết nối đến khu vực này.
Định giá
Với mức giá 28.9 triệu/m², thấp hơn 47% so với trung vị khu vực Nhà Bè, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rất lớn (202,4m²) với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Giá rao 28.9 triệu/m² thấp hơn 47% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá hoặc áp lực bán từ chủ sở hữu.
- Đã có sổ hồng, mang lại sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Căn hộ Duplex mang lại không gian sống độc đáo và riêng tư hơn so với căn hộ thông thường.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ tầng của căn hộ Duplex, hướng ban công, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu của dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề về hiện trạng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác cần kiểm tra.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác của căn hộ Duplex tại dự án này.
- Thông tin về tình trạng nội thất, sửa chữa hoặc nâng cấp (nếu có) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án, các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị) và hạ tầng giao thông kết nối.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các chi phí phát sinh khác liên quan đến căn hộ Duplex tại Hoàng Anh Gold House.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
