Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
DƯƠNG QUẢNG HÀM, GÒ VẤP – NHÀ ĐẸP NGANG 5M HIẾM GẶP Diện tích c
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp với diện tích 50m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang 5m hiếm gặp, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 132 triệu/m2, cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể cao so với thị trường, cần đánh giá thêm về chất lượng hoàn thiện và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có ngang 5m, là kích thước hiếm gặp, tạo không gian rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 132 triệu/m2 cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về tình trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa) chưa được đề cập rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm để xác định khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá giá trị vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
