Nhà phố · Đang cập nhật
Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy, Ô tô 30m, Ngõ Đi Thông, Đủ đồ, Lô góc
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy với diện tích 51 m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có ưu điểm là lô góc và ngõ đi thông, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá bán tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy, cách đường ô tô 30m. Ngõ đi thông, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô hoặc các phương tiện khác.
Định giá
Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 192.2 triệu/m², chỉ chênh lệch 1.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp, phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại của bất động sản tại Cầu Giấy.
Điểm cộng
- Nhà là lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Ngõ đi thông, thuận tiện cho việc di chuyển.
- Bao gồm đủ đồ, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần kiểm tra khả năng ô tô vào tận nơi.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Giá bán 9.8 tỷ tương đương trung vị khu vực, không phải là mức giá quá hấp dẫn hoặc có tiềm năng sinh lời cao từ việc mua rẻ.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng) để đảm bảo an toàn giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ đi thông và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng đồ đạc và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
