Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐƯỜNG OTO 7m - NGANG gần 5m - 3Tầng (4.8 x 14.5) khu dân trí cao
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
134 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp với diện tích 65m², có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường ô tô rộng 7m và khu dân trí cao, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường ô tô rộng 7m, cho phép xe hơi di chuyển và đậu đỗ thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp, nên cần xác minh mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 8.7 tỷ tương đương 133.8 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 25.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Đường ô tô rộng 7m, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Khu vực được mô tả là dân trí cao, có thể đảm bảo an ninh và môi trường sống tốt.
- Diện tích ngang gần 5m là một lợi thế về mặt tiền, giúp nhà thoáng đãng hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ (133.8 tr/m²) cao hơn 25.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, gần tiện ích nào) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, thiết kế nhà.
- Không có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng sửa chữa gần đây.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 7m và khả năng đậu đỗ ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
