Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Dưới 3 tỷ sổ riêng P5Q11,nhà mới ở liền
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,5%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 5, Quận 11 với diện tích 16 m² và 2 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Nhà được mô tả là mới, có thể ở liền. Giá rao 3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Phường 5, Quận 11, là khu dân cư hiện hữu, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng cho 16 m², tương đương 186.9 triệu/m², giá này cao hơn 65.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, người mua có thể an tâm hơn về quyền sở hữu (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16 m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 186.9 triệu/m², cao hơn 65.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá không hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy vào được.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng quy hoạch chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm để biết phương tiện di chuyển có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản có diện tích và vị trí tương tự trong Phường 5, Quận 11 để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
