Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Dưới 3 tỷ có căn TT gần phố Khâm Thiên-NT đẹp-Sổ hồng-52m;2ngủ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 52m2 với 2 phòng ngủ, nằm gần phố Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội. Điểm nổi bật là mức giá rao dưới 3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "gần phố Khâm Thiên" và "TT", chưa rõ vị trí cụ thể trong ngõ hay mặt đường, cũng như khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được xác minh thêm.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 57.3 triệu/m2, căn hộ này có mức giá rất hấp dẫn, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-70.2%). Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn, nhưng cũng là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao rất cạnh tranh, thấp hơn 70.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Vị trí gần phố Khâm Thiên, thuộc Quận Đống Đa, là khu vực trung tâm Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về địa chỉ cụ thể và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
- Chưa rõ loại hình nhà ở (chung cư mini, tập thể hay căn hộ thương mại) và tiện ích đi kèm.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc hạn chế nhất định.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và quyền sở hữu, có phải sổ riêng từng căn hay sổ chung.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tranh chấp (nếu có) liên quan đến căn hộ.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
