Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Dưới 2 tỷ có nhà Tam Trinh-Mặt ngõ KD-20m oto-32m*2T;MT4m
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,2%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tam Trinh, Hoàng Mai với diện tích 32m2, 2 tầng, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt ngõ kinh doanh, ô tô vào 20m, mặt tiền 4m. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng pháp lý vi bằng/giấy tay là một điểm yếu lớn cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt ngõ tại Tam Trinh, có thể kinh doanh. Ngõ rộng 20m cho ô tô vào, mặt tiền nhà 4m, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 2 tỷ cho 32m2, tương đương 60.9 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 53.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét kỹ lưỡng rủi ro pháp lý vi bằng/giấy tay, vì đây có thể là lý do chính khiến giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ kinh doanh thuận lợi.
- Mặt tiền nhà rộng 4m, ô tô vào được 20m.
- Giá rao thấp hơn 53.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu giải quyết được vấn đề pháp lý.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh kết hợp ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro lớn, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- Diện tích 32m2 có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, không chỉ dựa vào vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ và khả năng ô tô vào được 20m như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
