Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐỪNG LƯỚT QUA! NHÀ QUẬN 8 – 4 PHÒNG NGỦ, SỔ HỒNG RIÊNG, CHỈ 2 TỶ 250
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,1%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 8 với diện tích 41m² và 4 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Mức giá chào bán 2.3 tỷ đồng được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 8 là khu vực dân cư, kết nối với các quận trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng, tương đương 55.6 triệu/m², giá chào bán chỉ cao hơn 5.3% so với trung vị khu vực Quận 8. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 41m² với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán cam kết, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Mức giá 2.3 tỷ đồng (tương đương 55.6 triệu/m²) chỉ chênh lệch 5.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá chào bán khá hợp lý.
- Vị trí tại Quận 8 là khu vực có tiện ích và kết nối giao thông nhất định.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề và thông số tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
- Tin rao không mô tả hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, hoặc tuổi đời căn nhà.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
- Tiêu đề có từ ngữ giật gân ("ĐỪNG LƯỚT QUA!") có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc mong muốn thu hút sự chú ý nhanh chóng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi đời và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về giải tỏa hoặc mở đường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
