Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
DT KHỦNG 70M2 - GẦN NGUYỄN GIA TRÍ BT - UNG VĂN KHIÊM SÂN ĐỂ XE LỚN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 70m² với 2 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là diện tích khá lớn và có sân để xe, gần các tuyến đường lớn. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Gia Trí và Ung Văn Khiêm, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 5.4 tỷ đồng, tương đương 76.9 triệu/m², mức giá này thấp hơn 42.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng về tình trạng bất động sản và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² khá lớn so với nhà phố trong khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần các trục đường chính Nguyễn Gia Trí và Ung Văn Khiêm.
- Có sân để xe lớn, tiện lợi cho gia đình có phương tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-42.5%), cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
