Nhà phố · Đang cập nhật
DT GẦN 80M2 - DÒNG TIỀN 28TR/T - TRUNG TÂM BÌNH THẠNH - GẦN MẶT TIỀN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,6%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 78m² tại trung tâm Bình Thạnh, gần mặt tiền. Bất động sản này có 7 phòng ngủ và đang tạo ra dòng tiền 28 triệu/tháng. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại trung tâm Bình Thạnh, được mô tả là 'gần mặt tiền' cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt, có thể thuận tiện cho xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng (~83.3 triệu/m²), bất động sản này đang được rao bán thấp hơn -36.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một lợi thế cạnh tranh, nhưng cũng là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Bình Thạnh, kết nối thuận tiện.
- Diện tích khá lớn (78m²) so với mặt bằng chung khu vực trung tâm.
- Có sẵn dòng tiền ổn định 28 triệu/tháng, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập thụ động.
- Giá rao thấp hơn -36.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình hẻm/đường vào (xe hơi/xe máy) và độ rộng cụ thể, có thể ảnh hưởng đến giá trị và công năng.
- Số lượng 7 phòng ngủ có thể cho thấy nhà được chia nhỏ để cho thuê, cần kiểm tra chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có xe hơi vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà và các hợp đồng thuê hiện có để xác nhận dòng tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
