Nhà phố · Đang cập nhật
DT 4 x 13.50 nhà 1 trệt 1 lầu giá bán 1 tỷ 890 gần đường vĩnh lộc
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu, diện tích 54m² với 2 phòng ngủ, nằm gần đường Vĩnh Lộc, Bình Chánh. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm gần đường Vĩnh Lộc, Huyện Bình Chánh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí ở Bình Chánh cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 1.89 tỷ đồng, tương đương 35 triệu/m², thấp hơn 18% so với trung vị khu vực Bình Chánh, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² khá phổ biến, phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Nhà có 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 1.89 tỷ (~35 triệu/m²) thấp hơn 18% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Vị trí gần đường Vĩnh Lộc, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà và năm xây dựng còn sơ sài.
- Khu vực Bình Chánh có thể xa trung tâm, thời gian di chuyển lâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm có cho phép ô tô vào hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng xuống cấp của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
