Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Dragon Hill 1 | 119,5m² (3PN + 2WC) | Trần cao. Căn góc. Sổ Hồng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,5%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Dragon Hill 1 có diện tích 120m² với 3 phòng ngủ và 2 WC, nổi bật với trần cao và vị trí căn góc. Tin rao cho biết căn hộ đã có sổ hồng. Mức giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực Nhà Bè.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Dragon Hill 1 tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc căn hộ, cần xác minh thêm về đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ (~48.5 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 11% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý, tuy nhiên cần xem xét thêm về chất lượng hoàn thiện và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 120m² với 3 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc, mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Trần cao tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng cho căn hộ.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá khách quan.
- Thông tin về tình trạng nội thất và thời gian bàn giao chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
- 4Đánh giá mức độ hoàn thiện của dự án và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
