Nhà phố · Đang cập nhật
Dòng tiền 500 TRIỆU/năm TOKHỦNG 70m2 8m 17m-Khu vip K300-HoàngHoaThám
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu VIP K300, Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình với diện tích 70m2 và 10 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng tạo dòng tiền 500 triệu/năm và giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu VIP K300, Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình, một vị trí được đánh giá cao. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng với thông số "8m x 17m" có thể ngụ ý mặt tiền hoặc hẻm rộng. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và tiềm năng kinh doanh.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ (~126.4 tr/m2), bất động sản này có giá khá hợp lý, chỉ thấp hơn 2.8% so với trung vị khu vực. Khả năng tạo dòng tiền 500 triệu/năm cũng là một yếu tố hấp dẫn, giúp bù đắp cho mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa trong khu VIP K300, Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình.
- Khả năng tạo dòng tiền ổn định 500 triệu/năm, phù hợp cho nhà đầu tư khai thác cho thuê.
- Diện tích 70m2 với mặt tiền/chiều ngang 8m là lợi thế về mặt bằng.
- Giá rao 8.9 tỷ (~126.4 tr/m2) chỉ thấp hơn 2.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm cụ thể), ảnh hưởng đến đánh giá tiềm năng kinh doanh và giao thông.
- Số lượng 10 phòng ngủ trên diện tích 70m2 có thể cho thấy mật độ xây dựng cao hoặc bố trí phòng nhỏ, cần kiểm tra hiện trạng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của nhà, số lượng và chất lượng phòng ngủ, để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc khai thác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
