Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐÔNG THẠNH HÓC MÔN – ĐẤT 80,8M² – ĐƯỜNG 8M XE TẢI THÔNG
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Mảnh đất 80,8m² tại Đông Thạnh, Hóc Môn, có đường 8m xe tải thông, phù hợp xây nhà ở với 2 phòng ngủ. Vị trí và giao thông thuận tiện là điểm mạnh, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Đông Thạnh, Hóc Môn. Đường vào rộng 8m, cho phép xe tải thông, rất thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 59.4 triệu/m², cao hơn 28.6% so với trung vị khu vực Hóc Môn, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như tiềm năng phát triển khu vực và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá tốt 80,8m², phù hợp xây dựng nhà ở gia đình.
- Đường vào rộng 8m, xe tải có thể thông, thuận tiện giao thông và kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
- Có thể xây dựng nhà 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ (~59.4 tr/m²) cao hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất, tiện ích xung quanh.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng hơn.
- Vị trí Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của mảnh đất và đường 8m có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa, bệnh viện xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
