Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐỐI DIỆN CV CỰC ĐẸP Nhà mới tinh khu Tên Lửa 5x20m 4 tầng GẦN COOP
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,8 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, với diện tích 100m² và 4 tầng, 4 phòng ngủ. Vị trí nhà đối diện công viên và gần siêu thị Coopmart, có tiềm năng về tiện ích và không gian sống. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, đối diện công viên và gần siêu thị Coopmart, cho thấy vị trí thuận tiện về tiện ích và không gian xanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 16.8 tỷ, tương đương 168 triệu/m², mức giá này cao hơn 100% so với trung vị khu vực. Mặc dù nhà mới và vị trí có ưu điểm, mức chênh lệch giá quá lớn khiến giá này có vẻ đắt đỏ và cần được thương lượng kỹ lưỡng hoặc xem xét lại tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới tinh, không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí đối diện công viên, mang lại không gian thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Gần siêu thị Coopmart, thuận tiện cho nhu cầu mua sắm hàng ngày.
- Diện tích 5x20m khá lý tưởng cho nhà phố, có 4 tầng và 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.8 tỷ (~168 tr/m²) cao hơn 100% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
