Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Đốc Ngữ 141m² - 2 slot đỗ xe riêng, an ninh khép kín, chính chủ bán.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
42 tỷ
298 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 26,6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,7%.
Diện tích
141 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đốc Ngữ, Quận Ba Đình với diện tích 141m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có 2 chỗ đỗ xe riêng và an ninh khép kín, do chính chủ rao bán. Giá rao 42 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 23.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Đốc Ngữ, Quận Ba Đình, một khu vực trung tâm của Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 297.9 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 23.4%, mức giá này có thể được xem là khá cao. Tuy nhiên, việc có 2 chỗ đỗ xe riêng và an ninh khép kín có thể là yếu tố đẩy giá lên. Cần xem xét thêm hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để đánh giá khách quan hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 141m2 khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Có 2 chỗ đỗ xe riêng là một lợi thế lớn tại khu vực nội đô.
- An ninh khép kín đảm bảo sự riêng tư và an toàn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 42 tỷ đồng, tương đương 297.9 triệu/m2, cao hơn 23.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà ở (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông cụ thể còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 42 tỷ · trung vị khu vực ≈ 26,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 26,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
