Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐỖ QUANG ĐẨU , PHẠM NGŨ LÃO Q1
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
14 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đỗ Quang Đẩu, Phạm Ngũ Lão, Quận 1 với diện tích 14 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 11.9%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm tại khu vực Đỗ Quang Đẩu, Phạm Ngũ Lão, Quận 1, là khu vực trung tâm sầm uất. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng cho 14 m², tương đương 231.9 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 11.9%. Mức giá này có vẻ hợp lý hơn so với mặt bằng chung Quận 1, nhưng vẫn là một khoản đầu tư lớn cho diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 11.9%, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích nhỏ, tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 14 m² rất nhỏ, có thể hạn chế công năng và giá trị sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà và đường vào còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Giá/m² vẫn ở mức cao do vị trí trung tâm, cần cân nhắc khả năng tài chính.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
