Nhà phố · Đang cập nhật
ĐINH TIÊN HOÀNG GIÁP Q.1 CHƯA ĐẾN 3 CÒN THƯƠNG LƯỢNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Đinh Tiên Hoàng, giáp Quận 1, với diện tích 28 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 2.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật và tin chưa nêu rõ về đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Đinh Tiên Hoàng, giáp Quận 1, cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nên cần xác minh thực tế xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 103.6 triệu/m², thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với vị trí giáp Quận 1, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và đường vào.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp Quận 1, thuận tiện di chuyển và kết nối các tiện ích trung tâm.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ về đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
