Biệt thự · Đang cập nhật
DINH THỰ 817M2-MẶT PHỐ TRƯƠNG ĐỊNH(VÕ THỊ SÁU Q3)-GIÁ THUÊ 600TR/tháng
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
540 tỷ
661 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 172,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 212,8%.
Diện tích
817 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 212,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một dinh thự có diện tích rất lớn 817m2, nằm ngay mặt phố Trương Định (Võ Thị Sáu Q3), với 11 phòng ngủ. Tin rao cho thấy tiềm năng cho thuê cao nhưng giá bán rất đắt đỏ so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa mặt phố Trương Định, thuộc Quận 3, một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh. Vị trí mặt phố đảm bảo xe hơi, xe tải có thể tiếp cận dễ dàng và thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Kết nối giao thông rất tốt đến các khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với giá rao 540 tỷ (~661 tr/m²), bất động sản này có mức giá rất cao, chênh lệch tới 211% so với giá trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này có thể phản ánh vị trí đắc địa và diện tích lớn, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý so với giá trị thực tế và tiềm năng khai thác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Trương Định (Võ Thị Sáu Q3) rất đắc địa, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 817m2, hiếm có ở khu vực trung tâm.
- Có đến 11 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc chuyển đổi mục đích kinh doanh.
- Tiềm năng cho thuê cao với mức giá 600 triệu/tháng được người bán đưa ra.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 540 tỷ, tương đương 661 triệu/m2, rất cao và chênh lệch 211% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng, kiến trúc của dinh thự.
- Với mức giá rất cao, thanh khoản có thể là một vấn đề.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của dinh thự, chất lượng xây dựng và kiến trúc.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và các quy định xây dựng liên quan đến khu vực.
- 4Đánh giá lại tiềm năng cho thuê thực tế và so sánh với mức giá 600 triệu/tháng được người bán đưa ra.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 540 tỷ · trung vị khu vực ≈ 172,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 212,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 172,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
