Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Đỉnh của đỉnh ! Nhà 2 mặt tiền , chủ giảm từ 7.3 xuống 1 tỷ còn 6.3
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại Quận Bình Tân với diện tích 80 m² và 4 phòng ngủ. Chủ nhà đã giảm giá 1 tỷ đồng, cho thấy áp lực bán. Vị trí 2 mặt tiền là điểm cộng lớn nhưng thông tin chi tiết về hẻm/đường chưa rõ.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế 2 mặt tiền, thường thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền đường lớn hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm/đường, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng (~78.8 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 6.2%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế của căn nhà và vị trí cụ thể để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 80 m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá đã giảm 1 tỷ đồng, có thể là cơ hội thương lượng thêm.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 6.2%, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại đường/hẻm và độ rộng chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Việc giảm giá sâu cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin cụ thể về tình trạng nội thất và kết cấu nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 2 mặt tiền, độ rộng đường/hẻm và khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, kết cấu và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
