Căn hộ · Đang cập nhật
Định cư cần bán gấp PENTHOUSE SKY GARDEN 3
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,4 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ penthouse tại Sky Garden 3, Quận 7 với diện tích 136m2 và 3 phòng ngủ. Người bán có nhu cầu bán gấp để định cư. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Sky Garden 3, Quận 7, một khu vực có hạ tầng giao thông tương đối hoàn chỉnh và kết nối tốt với các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 98.5 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 27.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do giá cao hơn để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Là căn penthouse, có thể có không gian sống rộng rãi và tầm nhìn tốt.
- Diện tích 136m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nằm tại khu vực Quận 7, gần các tiện ích và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.4 tỷ, tương đương 98.5 triệu/m2, cao hơn 27.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Người bán có tín hiệu "bán gấp để định cư" cho thấy áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến quá trình thương lượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Thương lượng giá kỹ lưỡng, đặc biệt khi người bán có nhu cầu bán gấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
