Nhà phố · Đang cập nhật
Diện tích khủng 82m² nhà Phạm Văn Chiêu hẻm xe hơi gần CC DreamHome
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp với diện tích 70m², có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phạm Văn Chiêu, thuận tiện cho ô tô di chuyển. Vị trí gần chung cư DreamHome cho thấy đây là khu vực dân cư ổn định, có thể có tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.3 tỷ (~75.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 30.6% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một điểm cộng lớn. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² khá lớn cho nhà phố, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
- Giá rao 5.3 tỷ (~75.7 tr/m²) thấp hơn 30.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu pháp lý và hiện trạng ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu dễ dàng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
