Căn hộ · Đang cập nhật
Diện tích 51 M2 Giá 1.,85tỷ Diện tích 62M2 Giá 2,3 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,2%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Quận 12 với hai lựa chọn diện tích và giá khác nhau. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí căn hộ trong Quận 12 hay khả năng tiếp cận giao thông. Không rõ căn hộ nằm ở mặt tiền đường hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá mức độ kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ (~36.3 tr/m²) cho căn 51m², mức giá này thấp hơn 44.6% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là một món hời nhưng cũng có thể phản ánh những hạn chế đáng kể của bất động sản hoặc vị trí.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 44.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Có hai lựa chọn diện tích (51m² và 62m²) với mức giá tương ứng, phù hợp nhu cầu khác nhau.
- Loại hình căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ, địa chỉ cụ thể.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn hoặc vị trí không thuận lợi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, tình trạng tranh chấp).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
