Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Diện tích 4 x 15 Kết cấu trệt 1 lửng 2pn 2wc - nhà cũ tiện xây mới
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 4x15m, kết cấu 1 trệt 1 lửng gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Nhà cũ, phù hợp để xây mới. Giá rao 6.6 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bình Tân, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 110 triệu/m², cao hơn 32.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích khá vuông vắn (4x15m) dễ thiết kế và xây dựng.
- Kết cấu nhà cũ tiện xây mới, phù hợp với người mua có nhu cầu tự xây theo ý muốn.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là một điểm cộng về mặt giấy tờ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, đường vào, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Giá rao 110 triệu/m² cao hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Nhà cũ, người mua sẽ phải tốn thêm chi phí và thời gian để xây dựng lại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà cũ và ước tính chi phí xây dựng lại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
