Đất nền · Đang cập nhật
Diện tích: 3,2m x 16m Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu Sân thượng trước
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,1%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại Quận 6 với diện tích 50m², kết cấu nhà 1 trệt, 2 lầu và sân thượng. Mức giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 6 là khu vực dân cư hiện hữu, tuy nhiên mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 139.6 triệu/m², cao hơn 36.3% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích khá vuông vắn (3.2m x 16m) phù hợp xây dựng nhà ở.
- Kết cấu nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng trước đã được xây dựng, có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay.
- Nằm trong khu vực Quận 6, có tiềm năng phát triển và tiện ích cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 139.6 triệu/m², cao hơn 36.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng có đúng như mô tả và có cần sửa chữa gì không.
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
