Căn hộ · Đang cập nhật
Đi định cư bán nhanh căn 2PN2WC - 67m2 - giá 5.9 tỷ. Ko thương lượng.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 67m2 tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh đang được rao bán với giá 5.9 tỷ đồng. Người bán cần tiền đi định cư nên muốn bán nhanh, tuy nhiên giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và không thương lượng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 88.1 triệu/m2, cao hơn gần 30% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ đắt đỏ. Dù người bán có áp lực bán nhanh, việc không thương lượng và giá cao là điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 67m2 là mức khá phổ biến và tiện dụng cho căn hộ.
- Người bán có nhu cầu bán nhanh do đi định cư, có thể là cơ hội cho người mua muốn giao dịch nhanh chóng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 88.1 triệu/m2, cao hơn 28.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Người bán tuyên bố "Không thương lượng" có thể gây khó khăn trong đàm phán giá.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy tính pháp lý chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về dự án, tiện ích, vị trí cụ thể và hình ảnh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Đánh giá hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án căn hộ, uy tín chủ đầu tư và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
