Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐH CÔNG NGHIỆP - ĐH VĂN LANG - DƯƠNG QUẢNG HÀM - 4 TẦNG BTCT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng bê tông cốt thép tại Gò Vấp, gần các trường đại học Công Nghiệp và Văn Lang. Nhà có 3 phòng ngủ trên diện tích 45m². Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần các trường Đại học Công Nghiệp và Văn Lang, cũng như đường Dương Quảng Hàm, cho thấy khả năng kết nối tốt với tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 7.3 tỷ đồng (~162.2 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng bê tông cốt thép kiên cố, sẵn sàng ở hoặc cho thuê.
- Gần các trường đại học lớn, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 162.2 triệu/m², cao hơn 48.8% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Diện tích 45m² khá khiêm tốn cho một nhà phố 4 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
