Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Đẹp ,rẻ nhất quận 11 nhà 3 tầng ,sổ hồng riêng
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,7%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 11 với diện tích 28m² và 2 phòng ngủ. Người bán tự nhận là "đẹp, rẻ nhất quận 11", tuy nhiên giá rao hiện cao hơn trung vị khu vực đáng kể. Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 11, cũng như loại đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ, tương đương 167.1 triệu/m², cao hơn 67.1% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này không hợp lý và mâu thuẫn với khẳng định "rẻ nhất quận 11" của người bán. Cần xem xét lại giá hoặc tìm hiểu lý do cụ thể cho sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối rộng rãi trên diện tích 28m².
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, thuận tiện cho giao dịch mua bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ đối với nhà phố, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4.7 tỷ (~167.1 tr/m²) cao hơn 67.1% so với giá trung vị khu vực, không đúng với khẳng định "rẻ nhất quận 11".
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào chưa được cung cấp, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Khẳng định "đẹp nhất quận 11" mang tính chủ quan, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn nhà, độ rộng hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà để đánh giá chất lượng và mức độ "đẹp" như người bán mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
