Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Dãy Nhà Trọ 7 Phòng, DT 117m2, Hẻm 8m Đường Trương Văn Thành Hiệp Phú
Giá bán
9,8 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
117 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy nhà trọ 7 phòng với diện tích 117m² tại hẻm 8m đường Trương Văn Thành, Hiệp Phú. Đây là loại hình bất động sản có thể mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực là một điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 8m trên đường Trương Văn Thành, Hiệp Phú, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí này có thể kết nối tốt với các tiện ích xung quanh, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các khu vực tiện ích cụ thể.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ (~83.8 triệu/m²), cao hơn 52.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Dãy nhà trọ có 7 phòng, tiềm năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.
- Diện tích 117m² khá rộng rãi cho loại hình nhà trọ.
- Hẻm rộng 8m giúp việc di chuyển và tiếp cận bằng ô tô/xe tải thuận lợi.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 83.8 triệu/m², cao hơn 52.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng dãy trọ, chất lượng xây dựng, hay tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay mức độ gần trung tâm.
- Chưa có thông tin về tình trạng thuê hiện tại của các phòng trọ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của dãy nhà trọ, chất lượng xây dựng và tình trạng các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và mức độ lấp đầy của các phòng trọ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
