Nhà phố · Đang cập nhật
Đất Phú Thượng Tây Hồ, cạnh Ciputra - Bán đất tặng nhà, nhỉnh 7 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà tại Phú Thượng, Tây Hồ, cạnh Ciputra với diện tích 34m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 205.9 triệu/m², thấp hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nằm tại Phú Thượng, Tây Hồ, cạnh khu đô thị Ciputra, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực phát triển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng (205.9 triệu/m²) và chênh lệch -25.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý và hiện trạng thực tế để đánh giá đúng giá trị tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh Ciputra có tiềm năng phát triển và tiện ích đồng bộ.
- Giá rao thấp hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 34m² phù hợp cho mục đích ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có sẵn 2 phòng ngủ, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 34m² khá nhỏ, có thể hạn chế về công năng sử dụng hoặc mở rộng sau này.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (đất tặng nhà) còn sơ sài, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà được tặng kèm, chất lượng xây dựng và khả năng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
