Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Đất Mới, Bình Tân: 53m2, 4x13m, 1 trệt 1 lầu, 2PN, đường 6m, 5.55 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 53m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ. Điểm cộng là đường vào rộng 6m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.55 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường rộng 6m, cho phép xe hơi/xe tải vào tận nơi, thuận tiện giao thông. Vị trí tại Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối khu vực cụ thể.
Định giá
Với mức giá 5.55 tỷ đồng, tương đương 106.7 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán cao hơn 28% so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Đường vào nhà rộng 6m, xe hơi/xe tải di chuyển thuận tiện.
- Diện tích 53m2 với thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.55 tỷ (106.7 triệu/m2) cao hơn 28% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khu dân cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế nội thất.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
