Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Đất Mặt Tiền Hoàng Phan Thái 1259m2 Thổ Cư 1122m2 Nở Hậu Gần QL1A
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
28 tỷ
22 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 52,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,4%.
Diện tích
1259 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất mặt tiền đường Hoàng Phan Thái, Bình Chánh với diện tích lớn 1259m², trong đó có 1122m² thổ cư. Lô đất có đặc điểm nở hậu và vị trí gần Quốc lộ 1A. Mức giá rao 28 tỷ đồng, tương đương 22.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm mặt tiền đường Hoàng Phan Thái, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi/xe tải. Vị trí gần Quốc lộ 1A là một lợi thế lớn về kết nối giao thông liên tỉnh và di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về tình hình giao thông cụ thể của tuyến đường Hoàng Phan Thái tại vị trí này.
Định giá
Với giá rao 28 tỷ đồng (22.2 triệu/m²), lô đất này có mức giá thấp hơn đáng kể (-48%) so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 1259m², phù hợp phát triển nhiều loại hình.
- Có 1122m² đất thổ cư, tỷ lệ thổ cư cao.
- Lô đất nở hậu, được xem là có phong thủy tốt và tiềm năng phát triển.
- Vị trí mặt tiền đường Hoàng Phan Thái và gần Quốc lộ 1A, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng lô đất và các tiện ích xung quanh.
- Mức giá rao thấp hơn -48% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ về lý do hoặc tiềm ẩn vấn đề.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm hình dáng, kích thước, và tình trạng nở hậu.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực và lô đất để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28 tỷ · trung vị khu vực ≈ 52,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
