Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Đất Biệt Thự Thảo Điền 300m2 (12x25m) Đẹp Đối Diện Nhà Ca Sĩ Hồ Ngọc H
Giá bán
90 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 429,1%.
Diện tích
300 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 429,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất biệt thự tại Thảo Điền, có diện tích 300m2 với kích thước 12x25m. Điểm nổi bật là vị trí đối diện nhà ca sĩ Hồ Ngọc Hà. Mức giá rao 90 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thảo Điền, một khu vực cao cấp và có kết nối tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí đối diện nhà ca sĩ Hồ Ngọc Hà có thể là một điểm nhấn về cộng đồng dân cư.
Định giá
Mức giá rao 300 triệu/m2 là rất cao, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (446.4%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố giá trị tăng thêm của lô đất để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí tại Thảo Điền, khu vực dân cư cao cấp, tiềm năng phát triển tốt.
- Diện tích 300m2 với kích thước vuông vắn 12x25m, phù hợp xây dựng biệt thự.
- Vị trí đối diện nhà ca sĩ Hồ Ngọc Hà có thể là yếu tố tăng giá trị và sự độc đáo.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 90 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m2, cao hơn 446.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng quy hoạch của lô đất chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo khả năng tiếp cận và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và lô đất để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố tăng giá trị của lô đất để so sánh với mức giá cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 90 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 429,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
