Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Đất bán P.Quang Vinh 100m2 vị trí 2 Nguyễn Du thông sang Mega 4,68 tỷ
Giá bán
4,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 100m2 tại P.Quang Vinh, vị trí được mô tả là "2 Nguyễn Du thông sang Mega". Mức giá rao 4.68 tỷ đồng, tương đương 46.8 triệu/m2, cao hơn 16.1% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng khu đất còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí được nêu là "2 Nguyễn Du thông sang Mega", cho thấy khả năng kết nối với các tuyến đường lớn và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào khu đất là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 46.8 triệu/m2, cao hơn 16.1% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ các yếu tố về vị trí thực tế, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý và xứng đáng với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Diện tích đất nền 100m2 khá phổ biến, phù hợp xây dựng nhiều loại hình nhà ở.
- Vị trí "thông sang Mega" có thể gợi ý khả năng tiếp cận tiện ích thương mại.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.68 tỷ đồng, tương đương 46.8 triệu/m2, cao hơn 16.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin về khu vực lân cận và tiện ích cụ thể còn sơ sài.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng khu đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khu đất, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Đánh giá các tiện ích lân cận như chợ, trường học, bệnh viện, khu dân cư để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
