Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
DANH SÁCH CẬP NHẬT MASTERI THẢO ĐIỀN CẦN BÁN 2PN 7.5 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,7%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Masteri Thảo Điền 2 phòng ngủ, diện tích 70m², đang được rao bán với giá 7.5 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng thiếu chi tiết về hiện trạng và tiện ích cụ thể của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Masteri Thảo Điền, thuộc Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích xung quanh. Là căn hộ nên việc di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ cho 70m², tương đương 107.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 56.9% so với trung vị khu vực. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể do căn hộ có view đẹp, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt trong dự án. Nếu không có yếu tố nổi bật, mức giá này có thể là một điểm trừ lớn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Masteri Thảo Điền, khu vực được đánh giá cao về tiện ích và kết nối.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 70m² là mức khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~107.1 tr/m²) cao hơn 56.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, view, tầng, và các tiện ích đi kèm của căn hộ cụ thể.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
- Tiêu đề chỉ nêu 'DANH SÁCH CẬP NHẬT' mà không rõ đây là căn hộ cụ thể nào trong danh sách.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tầng, view, nội thất, tình trạng sử dụng).
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe...) và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích cụ thể mà căn hộ được hưởng trong dự án Masteri Thảo Điền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
